Panama City: una valida alternativa all’investimento in Europa

La capitale più cosmopolita dell’America Latina- così la definisce la rivista Capital nel numero di Maggio 2011- ha una posizione strategica, un Canale in fase di ampliamento, un settore finanziario tra i più sviluppati al mondo e una tassazione quasi inesistente. Ecco perchè Donald Trump, Philippe Starck e Jorge Perez, solo per citarne alcuni, stanno investendo qui.

“La convenienza di acquistare a Panama - aggiunge la consulente immobiliare Alessandra Bonzagni- è data da tre fattori: 1) sicuramente dal cambio monetario, poichè a Panama il Dollaro Statunitense è la moneta nazionale; 2) dal costo al mq, che va da 1.500 a 3.500 dollari; 3) dalle rendite elevatissime. La solidità di questo mercato è rappresentato anche dal fatto che se il mercato immobiliare mondiale è crollato, i prezzi a Panama sono rimasti costanti. Investire qui è interessante per speculazione monetaria, per la rendita e per una aspettativa di forte crescita del mercato nei prossimi 3 anni”.

Nell’ultimo biennio, grazie a un importante progetto di riqualificazione viaria e paesaggistica, la zona che si è sviluppata di più è quella di Avenida Balboa. Qui hanno trovato collocazione i progetti dei migliori condo hotel, oltre alla Yoo Tower firmata dall’architetto e designer Philippe Starck - qui vende Aladin Real Estate- e all’Hotel Nikki Tower, il primo 6 stelle a Panama. Per maggiori informazioni contatta il numero verde 800 031 993, possiamo inviarti le nostre offerte tramite email oppure metterti direttamente in contatto con il nostro consulente a Panama.

L’arte sposa l’immobiliare a Montefiore Conca

La società di intermediazione Aladin Real Estate ha firmato questa settimana un accordo commerciale con la Borgo Auro, proprietaria dell’omonimo complesso sito nel Comune della Valconca, tale per cui coloro che acquisteranno uno degli esclusivi appartamenti disponibili saranno omaggiati di un’opera originale di Takashi Murakami.

Il maestro giapponese è uno degli artisti più noti nel panorama internazionale, nel 2008 la rivista Time lo ha definito il più influente rappresentante della cultura giapponese contemporanea: non per nulla quest’anno la Reggia di Versailles ha ospitato la prima grande retrospettiva francese dell’artista, che fino al 15 gennaio 2011 esporrà anche presso la Gagosian Gallery, la galleria d’arte piu’ importante al mondo, nella sua sede di Roma.

Un prezioso cadeau non soltanto indice di distinzione estetica e culturale delle abitazioni, e di chi le vive, ma anche e non meno un investimento (in arte) all’interno dell’investimento (immobiliare): per dare un ordine di grandezza anche economico, se le opere di Murakami hanno un valore che varia da diverse migliaia di euro a diversi milioni (nel 2008 la sua scultura “My Lonesome Cowboy”, uno dei lavori piu’ importanti dell’artista, è stata venduta presso l’asta di Sotheby’s a New York a 15,2 milioni di dollari), come confermano le statistiche di Artprice che si basano sulle vendite pubbliche realmente effettuate nell’ultima decina di anni, un’opera acquistata nel 2001 ha un valore di 3,23 volte tanto nel luglio del 2010. Alla faccia della crisi e dei tassi d’interesse bassi.

Si tratta per questo ancor più di una scelta di pregio che mira a rafforzare il concetto che “chi acquista a Borgo Auro, acquista un’opera d’arte”, vuoi perché Montefiore è classificato tra i Borghi più belli d’Italia, vuoi per la posizione particolarmente felice del complesso, a ridosso di un castagneto e con una vista mare mozzafiato, vuoi infine per l’attenzione rivolta alla scelta dei materiali, basti pensare che l’intera costruzione è realizzata con pietra antica di recupero, travi in legno e tavelle in cotto, al fine di ottenere un’integrazione perfetta con l’ambiente circostante.

La Nemi Immobiliare riporta Palazzo Mioni agli antichi fasti

Due torrette merlate alla ghibellina dominano lo stemma della famiglia Mioni, le cui nobili origini si perdono nella notte dei tempi. Risale invece al XVI secolo la costruzione di Palazzo Mioni, posto nel centro storico di Comacchio (Fe) e appartenuto appunto all’omonima famiglia: l’edificio è stato oggetto in questi ultimi anni di una ristrutturazione conservativa e oggi una serie di appartamenti (sette per l’esattezza, visionabili su You Tube) sono disponibili all’acquisto. C’è addirittura la possibilità di rilevare per intero questa dimora storica. L’impresa venditrice è la Nemi Immobiliare, di cui Claudio Minotti è l’amministratore unico; gli chiediamo il motivo per cui ha deciso di investire a Comacchio.

“E’ una città storica molto bella – spiega l’imprenditore cesenate, 41 anni e una lunga esperienza nel settore del real estate -, piena di fascino e con un centro storico destinato a rivalutarsi”.

Palazzo Mioni è un bene immobile vincolato, vale a dire è stato restaurato in presenza di un’autorizzazione del Ministero per i beni Culturali e Ambientali: ci spiega esattamente cosa significa?

“Questo vincolo significa che tu puoi acquistare un appartamento ma non ne puoi fare ciò che ti pare: ci sono regole precise da rispettare, che fanno sì che questo bene possa conservare il suo valore storico nel tempo”.

Un esempio pratico?

“La scelta dei colori, ad esempio, è stabilita a priori, come pure dei materiali: gli infissi esterni, ad esempio, dovevano essere necessariamente di legno, quelli interni di alluminio. Questo insieme di regole fa sì che il fascino dell’immobile duri nel tempo. E’ come per le auto d’epoca, di cui peraltro sono appassionato: le regole per il restauro sono rigide, ma contribuiscono a tutelare il loro valore storico ed economico nel corso degli anni”.

I vostri appartamenti sono coperti da una garanzia di 10 anni offerta dalla Vesta House Warranty: ci spiega in cosa consiste?

“Premetto che quando si acquista casa da un’impresa, questo è obbligato a stipulare una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile che derivino da rovina totale o parziale, oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto di costruzione. Però questa polizza non copre gli eventi che più frequentemente possono verificarsi tra le mura domestiche, come ad esempio un guasto al sistema elettrico o idraulico, una macchia di umidità, ecc. Per questo abbiamo stipulato anche un accordo con Vesta House Warranty, che garantirà ai nostri clienti un servizio di pronto intervento a costo zero per 10 anni dopo l’acquisto”.

Vesta, prodotto nuovo ed esclusivo per agenzie immobiliari

Fornire un servizio costante all’immobile attraverso una garanzia della durata di 10 anni, che prevede un rapido e costante intervento da parte di personale altamente qualificato ogni qualvolta l’immobile ne avrà bisogno: questo il “succo” dell’accordo perfezionato pochi giorni fa dal gruppo immobiliare Aladin Real Estate con Vesta House Warranty. Aladin vende immobili con garanzia di 10 anni

Quattro buoni motivi per cui un’agenzia immobiliare dovrebbe scegliere il servizio Vesta House Warranty:

1. Una iniezione di fiducia per l’acquirente. Facciamo finta che un ipotetico sig. Mario Rossi debba cambiare auto: a parità di vettura, preferirà acquistare da un altro privato (che nella migliore delle ipotesi gli esibisce la regolarità dei tagliandi) o da una concessionaria autorizzata che gli offre 24 mesi di garanzia? Perché non dovrebbe valere la stessa cosa per la casa, un bene che tra l’altro impegna in misura ancora maggiore le famiglie?
2. Un marchio di qualità e distinzione. Dal punto di vista meramente commerciale, pubblicizzare gli immobili garantiti da Vesta House Warranty è un modo per distinguere i propri annunci da quelli della concorrenza, incrementandone la visibilità, e allo stesso tempo per mettere un sigillo di qualità sul proprio lavoro;
3. Tiene “caldo” il rapporto con i venditori. Alzi la mano l’agenzia immobiliare che non ha qualche immobile che giace invenduto da sei mesi. O da nove mesi. Quali sono le strategie messe in atto dall’agente immobiliare per sbloccare questa vendita? Il metodo più diffuso e sbrigativo è quello di convocare il venditore in ufficio, mostrargli che nella stessa zona sono presenti altri immobili della stessa tipologia a prezzi inferiori e quindi “spingere” per abbassare il prezzo (il che equivale ad un autogol, cioè ad ammettere che la valutazione fatta inizialmente era errata). Fatto ciò, spesso il risultato non cambia, perché raramente qualche migliaia di euro in meno rende appetibile un appartamento che per mesi interi è passato inosservato. Aggiungere invece una garanzia di 10 anni all’immobile, conferendogli perciò maggior valore, può rappresentare una brillante uscita da questo impasse. Lasciando poi ai futuri acquirenti il consueto margine di trattativa sul prezzo.
4. Più probabilità di acquisire in esclusiva. Molto spesso i clienti, prima di acquistare un nuovo immobile, devono vendere quello di loro proprietà. Perciò, se è logico che un cliente preferisca acquistare con una garanzia piuttosto che senza (e questo vale per tutti gli oggetti, dal frullatore all’automobile, fino alla casa), perché non dovrebbe desiderare che lo stesso servizio venga applicato anche all’immobile che dovrà cedere? Non è un modo per potere alienare il proprio bene ad un giusto prezzo e in tempi ragionevoli?